买小产权房注意事项和手续 深圳买小产权房注意事项和手续

  买小产权房注意事项和手续。今天我们就来说说小产权房的相关问题。希望对大家有所帮助。下面我们一起来看看吧。首先,我们要明确一点,小产权房不是法律意义义上的法定产权,也就是说,它没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同也不是国家房管局发放的正式房产证,所以,小产权房是不能办办理不动产登记的。但是,如果你买的是商品房,那么就可以办理不动产登记了。

  由于小产权房是不被法律所保护和认可的,因此小产权房买卖合同的效力是得不到保障的,但是可以通过规定违约赔偿条款,降低买受人可能遭受的损失。所以大家在 *** 小产权房合同时应该多加注意。下面就由法律快车的小编为大家带来签订小产权房屋 *** 合同协议书需要注意什么的相关内容。一起来看看吧!

  3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

  1、是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

  2、是按房屋再 *** 时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。

  3、是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

  前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或 *** 时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。

  以上就是小编为大家带来的签订小产权房屋 *** 合同协议书需要注意什么的相关内容。小产权房虽然不被法律所保护和认可,但其 *** 也是由一定的要求和条件的,大家在签订其相关合同时也应该多加注意。如果你还有更多的问题,欢迎你来法律快车进行法律咨询。这里有更专业的律师为你答疑解惑。

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