二手房贷款速度慢,催款可以选择三种方式。找信贷经理。贷款人可以直接去找信贷经理,表明自己对贷款有多着急,然后申请银行的应急储备贷款额度。找个开发商。一般开发商与银行合作比较深,开发商去银行催款效率高于普通用户。接受高利率。如果贷款人愿意接受更高的抵押贷款利率,如果其利润增加,银行将优先贷款给贷款人。
二手房按揭贷款时间多长?买房贷款一般需要20个工作日左右,因为要经过贷款申请、银行调查、银行审查、银行审批、合同签订、抵押登记、贷款发放、贷款发放等程序。买房贷款流程
1.申请相关资料。本市居民身份证和户口本;非本市居民,除身份证、户口本外,还需提供其原居住地户籍管理部门提供的户籍证明或持有暂住证的外国人提供的护照;未成年居民需提供出生证明。
2.贷款前,代理机构受理贷款申请后,将对贷款申请人提交的《申请书》及所需资料的完整性、真实性、有效性、合法性进行真实调查。通过贷前调查,银行将对认为符合贷款条件的申请人进行审批准备。
4.经考察、审批后签订借款合同。银行完成登记、公证手续后,通知申请人拿合同,签署《住房抵押贷款合同》。
5.买卖双方应到房管局办理产权过户。提供的资料:双方的身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同。面积超过200平方米的,需提供交易评估报告及复印件。
7.核心生产证明、银行权利证明、银行贷款的交易。银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明和房产买卖合同复印件,中介机构还需在二手房抵押过户确认函上加盖公章。
3.以银行机构认可的资产作为抵押物或者质押物或者有足够代偿能力作为保证人偿还贷款本息并承担连带责任的单位或者个人;