新房房屋维修基金谁交 房屋契税和公共维修基金收费标准是多少

  【新房房屋维修基金谁交】新房房屋维修基金是必须要缴纳的,但是具体是由谁交,没有定数的。有些是自己交,有些是开发商,那么究竟新房房屋维修基金谁交?

  公共维修基金指的是住宅共用部位、共用设施设备维修基金,专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修、更新和改造。时刻一长,开发商不成能再负责维修,也不克不及由哪户业主单独维修,因此必需建立维修基金来加以保障,以包管物业的后续正常使用,维护物业产权人和使用人的共同利益。

  依照1998年11月9日建设部公布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金治理方法》第五条规定:商品住房在销售时,购房者和售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%至3%的比例向售房单位缴交维修基金。维修基金应由业主向售房单位交纳,售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。可见,这笔资金应该由业主向售房单位交纳,其性质是属于业主共有的。

  然而,在首期公共维修基金应由谁负担的咨询题上,建设部的《住宅共用部位共用设施设备维修基金治理方法》与各地的地点性规章有不同的规定。由上得知,关于公共维修基金究竟是买方依然卖方交的那个咨询题,还得看各个地点的具体规定,建议购房者在买房能够就维修基金那个咨询题跟开发商协商解决。

  1、首套房且是个人住房的,面积90平以下,契税的费用是总金额的1%。首套房且是个人住房的,面积90平以上,144平米以下是1.5%,首套房且是个人住房的,面积大于144平米的,按照购房总金额的3%算,不是首套房的也是按照3%算。

  2、建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金治理方法》的规定:商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为本地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

  3、公共维修基金的收取标准由各地房地产主管部门依照本地实际确定,是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳,收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同拥有,其不计算于房屋的销售收入。

  4、要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。

  文章原标题:新房房屋维修基金谁交;小编每天为网友们分享一波房产知识,闲来无事可以花点时间看看哦,感兴趣的盆友,不妨关注一下本站191FUN排行榜[。

  根据国家统计局的数据,9月份,70个城市的新房和二手房数量都有所增加。2020年1月以来,30多个城市新房数量首次下降,50多个城市二手房数量首次下降。到10月…

  法拍房明年起全面执行限购政策,法拍房限购政策是什么?12月19日晚,最高人民法院发布了一则《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》。…

  房产按揭贷款有什么要求?房产按揭贷款条件要求一览,现在不少的人们买房子都会通过按揭贷款的方式来办理,这样可以让家人尽早入住新房,也可以让大家经济…

  家里有房的,可以看看191FUN排行网小编推荐的这篇文章“公寓产权能落户口吗”,生活中有碰到的话,会很有帮助的!…

  191FUN排行网每日房产知识分享:“怎样选购木地板”;对于住房小白来说,很多房产知识都不了解,希望“怎样选购木地板”对您有帮助!…

  191FUN排行网每日房产知识分享:“房子过户本人不去可以找人代办吗”;对于住房小白来说,很多房产知识都不了解,希望“房子过户现在最准的天气预报本人不去可以找人代办吗”…

  家里有房的,可以看看191FUN排行网小编推荐的这篇文章“房改房拆迁和商品房一样吗”,生活中有碰到的话,会很有帮助的!…

  2021年11月22日房产知识分享:“深圳房产证未满5年过户新政策”;对这方面有关注的朋友,赶紧随191FUN排行网小编进来看看吧!…

  191FUN排行网[今日房产知识百科:“什么是活性炭”,感兴趣的朋友,可以进来看看详细内容!…

  【loft公寓能买吗】在房产交易市场中,根据房屋产权进行划分,常见住宅有普通商品房以及公寓等等,loft公寓作为最常见的公寓类型,那loft公寓能买吗?loft公…

元杂曲的文学常识,文学文化常识时间来源内容,希望以上内容对你有所帮助,在这里分享生活乐趣,表达意见主张,找到实用的生活信息,d8fd4GDf27211,如需了解更多相关

赞(0)
未经允许不得转载:生活随想分享 » 新房房屋维修基金谁交 房屋契税和公共维修基金收费标准是多少

生活随想分享生活随想分享