大连高新区和甘井子区(大连高新区和甘井子区是同一个区吗)

  甘井子从地图板块上看,北接金州湾,南接中西沙,西接高新、旅顺,东接金普新区。说到它为什么在老大连人眼里比较落后、偏僻。这要追溯到大连的城市起源。

  大连作为一座海滨名城,以港兴市。核心发源地其实是在清泥洼桥,那里当年真的如名所示,有一座桥,类似现今的港湾桥。虽然大连三面环海,但当年的港口业务主要都集中在现今的大连港老码头。那里承载着客运、货运业务,在那个年代,犹如曼哈顿的缩影。

  那时候,大连除了当年的中山核心区域外,其他地方很多还是农耕山峦。随着时间前移,城市发展,人口激增,为满足更多的生产和居住需求,城市发展逐渐向轴心外偏移。

  按当时城市规划,重工业除了港口、船舶制造业外,基本都被规划到了甘井子。因为以当时交通条件,甘井子已经算比较偏远的区域。那时候老甘井子人偶尔去清泥洼桥逛街购物,都要说去大连。可见那时候在老甘井子人民心中,有多么城乡边缘。

  甘井子在很长一段时间内,就这样,犹如名字一样,默默地奉献着自己的甘露。孕育出一批石化,矿山冶炼、装备制造业,轻纺业等第二产业。从当时的规划来看其实也没有什么大的问题,但从发展角度来看,为现下的“硬伤”留下许多伏笔。

  时光荏苒,上世纪90年代初,全国鼓励建设高新技术园区,扶持高新技术产业落地,以科技创新带动城镇发展。大连也不例外,在1991年3月,大连高新技术产业园区正式挂牌。这标志着大连高新产业集群时代正式建立。随着软件园建设,世界五百强企业相继落地,吸引着一大批青年才俊生根高新。

  起点高,产业新,很快被代管的甘井子区凌水街道、七贤岭街道和旅顺口区龙王塘街道的范围内集中开发,形成相对封闭但又独特的氛围圈。在高新区工作的人群,逐渐也到了置业的年龄段,刚需客群成了去化主力。高新的高校也十分给力,唯一的985高校和众多211高校也集中在高新板块。

  甘区的高校分布就相对有些薄弱,主要集中在甘西板块,而且没有知名高校担当,整体氛围不及高新。高新板块的教育也自成一派。围绕着几大教育部直属高校的附中也早已名声在外,成为大连“小而美”的代表。

  之前群里有个很激烈的讨论“高新和甘区的教育差距为什么这么大?” “高新教师招聘门槛为啥比甘区高?”就这个事情我聊聊自己的看法。

  首先,高新区它不是行政区,现行下仍然是先导区。所以由管委会和党工委管理。虽然先导区管委会下辖有各个职能部门,但是决定权依然取决于甘区。这是先导区和行政区最大的区别。

  了解到这一点,当下教育平均化、公平化的大环境下,那么真的还会在初始环节有意设置如此大的差距吗?我认为不会。

  先导区的设置就好比是落后村里的“万元户”。是各村先富裕起来的一批“典型”。他们的特点很鲜明:头脑灵活,胆大敢闯,勇于尝试新事物。他们的作用也很明显,贫困村设立致富典型,无非是让敢于先走出去的人带领着全村脱贫致富。

  那么先导区也就好理解了。在城市中,也需要从行政区中挑选出合理的板块,将板块内的区位优势体现作为规划前提。高新板块听闻其名便知其意。

  作为大连高新产业的聚集地,近二十年的积累与沉淀。大连高新区已经成为大连高新产业对外的排头兵。今年,“又高又新”的口号响起,再一次牢牢锁定了高新区的定位。

  高新的消费在区外人眼里看来,也是偏向“内循环”。仅拿地产来讲,在高新就业的人群基本不会考虑区外板块,地缘群体比例非常高。

  除了孩子有三甲校就读需求或者工作时间短,手里预算不多的年轻群体,这部分人群偶有部分周边外溢的倾向,其余基本不会“向外走”。

  高新区的高新产业吸引到的五百强企业落户众多,吸引高端人才就业也多,高校流连的应届生也多,所以高新形成了整体偏年轻化、收入与学历双高的“一低双高”的特殊氛围。

  所以,尽管高新它还很年轻,尽管它不是行政区,但是高新区成长的很快。无论是产业集结速度,还是整体板块规划建设完成度,都是风发泉涌。

  相对闭环的管理、相对集约的板块,使得高新区无论是体量、还是70年土地供应,都相比甘区要显得吝啬的多。所以,前不久热度很高的“三发电”竞争的如此激烈。高楼面价,正向的供求关系也使得高新区均价早已逼近中山。

  再说回高新的教育。高校附属学校相对封闭,在教职工子女专属条件下,整体教育质量上乘,学苗质量也很高,近几年成绩优异。其余面向大众的学校,经过学苗的滚动,成绩也普遍优良,使得高新区的教育其实并没有整体短板,属于边缘比较整齐的“木桶”。

  “小而精”相比于“大而美”会更早的呈现在人们面前。当大家都认同某个板块耀眼的时候,那它的价值与作用也就体现了。

  所以脱离了甘区,有更多“特权”的高新相比甘区要走的快很多。甘区相对步伐拖沓,其实主要原因还是太大。无论是基建、招商还是医疗教育。

  但是城市副中心和多区域中心化建设,将甘区分为几大板块开发,各有特色,覆盖区域和功能无同质化。

  这样的规划相比之前的轴心化发展明显更适应甘区的特殊区位。整体开发周期也会大幅缩短。读完全文,相信你也能明白和理解高新和甘区的前世今生与现实差异。

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